קטגוריות
כללי

בני הזוג דוידסון, אורטל ורותם הצטרפו לנבחרת הכותבים של נס ציונה נט

בני הזוג דוידסון, אורטל ורותם הצטרפו לנבחרת הכותבים של נס ציונה נט

קבלו את: בני הזוג דוידסון, אורטל ורותם . היא רואת חשבון והוא יועץ כלכלי והם מנהלים יחדיו עסק בעירנו בשם "דוידסון פתרונות פיננסיים"

ועוד מהכותבים ב"נבחרת" שלנו, הם בני הזוג דוידסון, אורטל ורותם . היא רואת חשבון והוא יועץ כלכלי והם מנהלים יחדיו עסק בעירנו בשם "דוידסון פתרונות פיננסיים" שניהם כותבים באתר בלוג בעוסק בייעוץ כלכלי ופיננסי.מומלץ !

בתמונה אורטל ורותם דוידסון- יחד גם בכתיבה באתר נס ציונה נט  ! בני הזוג עוסקים המגוון תחומים בהם ייעוץ מקצועי יכול להיות שווה הרבה מאד כסף עבור הצרכנים כמו למשל יעוץ משכנתאות, ראיית חשבון, הנהלת חשבונות, כלכלת משפחה, החזרי מס, הצהרות הון

לכתבה בנושא חשיבות של חינוך פיננסי לבני נוער כתבה

רותם  דוידסון פתרונות פיננסיים בע"מ
 
רותם דוידסון פתרונות פיננסיים בע"מ
קטגוריות
כללי

יועץ המשכנתאות רותם דוידסון מציג: ההזדמנות שלכם להנות מהכסף הזול בהיסטוריה !

יועץ המשכנתאות רותם דוידסון מציג: ההזדמנות שלכם להנות מהכסף הזול בהיסטוריה !

מגמת הירידה לא פסקה ובחודש דצמבר 2020, הריביות הגיעו לרמת שפל כפי שהיה בתחילת שנת 2015. למעשה, התקופה כיום מהווה הזדמנות פז לקבלת משכנתא זולה כמינוף כלכלי לזוגות צעירים ומשקיעים רבים.
איך לנצל את ההזדמנות?

 

עולם המשכנתאות ידע לא מעט טלטלות בשנה האחרונה. בכדי להבינם וכיצד הגענו לשפל היסטורי של ריביות המשכנתא, נצטרך לחזור קצת אחורה בזמן. עוד מהימים שהיינו מסתובבים בלי מסכות והרשנו לעצמנו להתחבק אחד עם השני.

מאמצע שנת 2019, נוטלי הלוואות משכנתא נהנו מירידה תלולה בריביות של הלוואות משכנתא. היו שכינו אותה "עונת המיחזורים" וככל שחלפו החודשים, המשיכה הירידה ויצרה הזדמנויות לחיסכון בהלוואה שמהווה אצל מרבית משקי הבית, כשליש מסך ההוצאות החודשיות.

חודשי הפאניקה והבלבול

בתחילת חודש מרץ 2020, הקורונה ביקרה גם בארץ הקודש (נכון לכתיבת שורות אלה היא עדיין איתנו ומרגישה די בנח). שבירת השיגרה שהביאה עימה, לא פסחה גם על עולם המשכנתאות. עוד באותו החודש זינקו הריביות על הלוואות המשכנתא בלא פחות מ- 14% – 12%

בממוצע (לפי נתוני ריביות של בנק ישראל). עליה זו יחד עם יציאה של עובדים רבים לחל"ת, יצרה פאניקה ובלבול בעולם הנדל"ן.

מצד אחד, רוכשים שהבינו שהלוואת המשכנתא שעד לפני כמה ימים הייתה בשפל ריביות, התייקרה משמעותית. מצד שני, מוכרים שלא היו בטוחים לגבי קבלת כספים מרוכשים. שכן אותם רוכשים עמדו במצב של סירוב לקבלת משכנתא והפסדים של הון עצמי שהושקע בשוק ההון באותו הזמן.

ואז הגיע הטוויסט – שפל ריביות

חודשיים לאחר מכן, כשכבר הפנמנו את המציאות שנכפתה על כולנו, עולם המשכנתאות קיבל טוויסט בדמות חזרה לשגרת טרום קורונה. ריביות על הלוואות המשכנתא החלו שוב לרדת, כך שחודש לאחר מכן הגיעו לרמתן לפני פרוץ משבר הקורונה. עולם הנדל"ן חזר להתאושש והבנקים מצידם לא הקשיחו מתן אשראי, אלא מצאו דרכים ופתרונות מספיק גמישים כדי להמשיך להניע את הגלגל.

מגמת הירידה לא פסקה ובחודש דצמבר 2020, הריביות הגיעו לרמת שפל כפי שהיה בתחילת שנת 2015. למעשה, התקופה כיום מהווה הזדמנות פז לקבלת משכנתא זולה כמינוף כלכלי לזוגות צעירים ומשקיעים רבים.

מאותן ריביות נהנים גם  לווים שיש ברשותם הלוואת משכנתא קיימת. זאת על ידי מיחזור של הלוואת המשכנתא ועדכון הריביות לאלו הנהוגים כיום. מהלך שיכול לחסוך להם כסף רב לאורך השנים.

נצלו את ההזדמנות

2 מסקנות מאוד ברורות:

הראשונה – אם כבר רכשתם דירה, שווה לבחון את האפשרות ללקיחת המשכנתא כבר היום (או לפחות את חלקה). לקיחתה או אפילו חלקה, תאפשר לכם לקבע ריביות ולהנות מהן לאורך התקופה. רצוי לבחון את השלכות המהלך והאלטרנטיבות האחרות בהתאם למצבכם הכלכלי. במידה ואינכם בטוחים כיצד, מומלץ לקחת איש מקצוע שילווה אתכם בקבלת ההחלטה המשמעותית.

השניה – אם יש לכם כבר הלוואת משכנתא קיימת, בדקו כדאיות למחזורה. יתכן מאוד שבאפשרותכם לעדכן את ריביות המשכנתא ולהנות מחיסכון חודשי כבר במהלך החודשים הקרובים.

לפני ביצוע המיחזור מומלץ לוודא מספר פרמטרים עיקריים:

  • יתכנו עמלות פירעון שיש לקחת בחשבון, על כן יש לוודא תחילה מה גובה "הקנס" וכיצד הוא משפיע על כדאיות המיחזור.
  • יש לבנות תמהיל משכנתא (הרכב הלוואת המשכנתא) ורצוי בטרם הגשתה בקשה למיחזור. התמהיל אמור לשקף את יכולת ההחזר החודשי שלכם, תחנות לפרעון, חשיפה לסיכון מתאים ועוד.
  • בחינת מצבכם הכלכלי. מיחזור המשכנתא מהווה הזדמנות חדשה להתאמת המשכנתא למצבכם הכלכלי. לכן חשוב לוודא החזר חודשי שיתאים למשק הבית ומצד שני, שיתאים לגובה ההלוואה.

סיכום:

חשוב לזכור! תאמצו גישה – לפני שאתם קונים נדל"ן, אתם קודם קונים משכנתא. יש לכם היום הזדמנות להנות ממשכנתא זולה. כך תוכלו להבטיח לעצמכם הלוואה זולה לאורך זמן והלוואה זולה, הופכת את עיסקת הנדל"ן שלכם לזולה.

 

פרטי
 
פרטי

רותם דוידסון (בתמונה עם בת זוגו ושותפתו אורטל)

יועץ משכנתאות עם ניסיון של 11 שנים בתחום.

בעלים של חברת "דוידסון פתרונות פיננסיים בע"מ" הנותנת מעטפת פיננסית לבית ולעסק, בתחומי יעוץ משכנתאות וראיית חשבון. חבר התאחדות יועצי המשכנתאות וממייסדיה. מומחה בליווי משקי בית וכלכלת המשפחה.

גילוי נאות:  נכתב לצרכי העשרת ידע ולא כתחליף לייעוץ משכנתאות פרטני, המתחשב בצרכים הספציפיים של כל אדם ואדם. מוצע כי כל קורא ייוועץ באופן אישי עם אנשי מקצוע, בטרם יקבל החלטות.

קטגוריות
כללי

חוסכים בתנועה – כל מה שרציתם לדעת על כדאיות ברכישת רכב לעסק ולא העזתם לשאול !

חוסכים בתנועה – כל מה שרציתם לדעת על כדאיות ברכישת רכב לעסק ולא העזתם לשאול !

רכב משומש? חדש? ליסינג פרטי? תפעולי? הגיע הזמן לעשות סדר ולהבין מה נכון לעסק שלכם.
מדור הייעוץ הפיננסי מוגש לכם ע"י:
אורטל ורותם דיוידסון
בעליה של חברת "דוידסון פתרונות פיננסיים בע"מ" הנותנת מעטפת פיננסית לבית ולעסק, בתחומי יעוץ משכנתאות וראיית חשבון.

פרטי
 
פרטי

כידוע ישנם כמה דרכים לרכישת רכב : יד שניה במוזמן / לקיחת הלוואה, רכב חדש במזומן / ליסינג תפעולי / מימוני?

בכתבה הבאה נבצע השוואה בין רכב משומש לחדש ובתוך כל השוואה, נתייחס לכדאיות המימונית ברכישה. ההשוואה הינה אובייקטיבית ונעשתה לצורך הבהרה, מהי הדרך הזולה והמשתלמת ביותר.

נקדים ונכתוב, שכלכלית רכישת רכב יד 2 (משומש) לרוב זולה יותר מרכב חדש, שספג את מרבית ירידת הערך בשנותיו הראשונות. אולם, רכב חדש מהווה סוג של "פינוק", סמל סטאטוס, לרב בטיחותי יותר, זול ופשוט בכל הקשור לתחזוקה שוטפת (למעט ירידת הערך שהוזכרה כאן)

 

רכב יד שניה

אם בחרתם ברכב יד שניה, חשוב לוודא תקינות, שהרכישה מתבצעת במחיר הוגן ביחס למחיר המחירון ולרכוש אותו. הרכישה יכולה להיות במזומן או דרך הלוואה מהבנק.

איך נדע אם לרכוש במזומן או דרך הלוואה בנקאית / מימונית דרך יבואני הרכב?

נשאל את עצמנו שתי שאלות.

הראשונה, מה הכסף שלנו עשה עד היום או במילים אחרות, מהי התשואה על הכסף שיש ברשותנו וצפוי לעשות במהלך השנים הקרובות

השניה ואולי החשובה יותר, מהי התשואה שאנו צופים על הכסף שלנו במהלך השנים הקרובות.

לדוגמא: אם הכסף שלנו מושקע בתוכניות סולידיות בהן התשואה נמוכה בהשוואה לריביות על הלוואות, עדיף להתשמש בו. שכן הריבית הנחסכת מ"הפטור" בלקיחת הלוואה, היא התשואה החדשה על הכסף שלכם (גבוהה ממה שהיה עד כה).

אם הכסף מושקע בתוכניות שהניבו וצפויות להניב תשואה גבוהה מריבית על הלוואת מימון הרכב, עדיף לקחת הלוואה בנקאית.

כך או כך, מומלץ ואף חובה להיוועץ עם יועץ השקעות כדי לקבל חוות דעת לפני פתיחת תוכנית חיסכון או לקיחת הלוואה כנגד כסף שמושקע.

רכב חדש

אם בחרתם ברכב חדש, רצוי לבצע השוואה נוספת בין סוגי הרכישות הבאות:

ליסינג מימוני רכישה כהלוואה מטעם היצרן/חברת המימון – הלוואה לרכישת הרכב ולרב ירשם על שם חברת הליסינג, בשונה מהלוואה בנקאית בה הרכב נרשם על שם הרוכש.

ליסינג תפעולי שכירות ארוכת טווח – בשונה מליסינג מימוני, כולל גם תחזוקה שוטפת של הרכב לאורך תקופת האחזקה.

 

פרטי
 
פרטי

איך זה בא לידי ביטוי מבחינה חשבונאית ?

עוסק מורשה / פטור

מבחינת ההוצאות המוכרות למס הכנסה, אין דרך הרכישה משפיעה על ההוצאות. ההוצאה תהיה זהה בכל אחת מהדרכים. על רכב ברכישה במזומן או כהלוואה יש הוצאות פחת (המחושבות בשיעור של 15% מעלות הרכב לשנה) ועל רכישת הרכב בליסינג יוכרו הוצאות השכירות. בכל הדרכים האלו סך הוצאות הרכב שיוכרו יהיו בשיעור של 45% מסה"כ ההוצאות (הפחת ברכישה או השכירות בליסינג, דלק, תיקונים וכו').

המע"מ על עלות הרכב אינו מוכר כלל בכל אחת מהדרכים.

בעל חברה בע"מ

כאשר מכירים בהוצאות הרכב חייב לזקוף שווי במשכורת העובד. שווי רכב המשמעות היא שהשכר בברוטו יהיה גבוה יותר לצרכי מס וכך למעשה המס שישולם בשכר יהיה גבוה יותר.

לכן כאשר בוחרים שהכרת הוצאות רכב דרך חברה כדאי לבצע השוואה מול סך הוצאות הרכב השנתיות למול אותו שווי שייזקף.

אז מה הכי כדאי?

כדי לענות על השאלה, יש לקחת את הפרמטרים שאינם זהים ולהשוות – פחת 15% בשנה או חשבונית שכירות. לפי ההכרה במס, נוכל לקבל החלטה באיזה דרך, הכי נכון עבורנו לבצע את הרכישה. בנוסף, חברה בע"מ צריכה לעשות השוואה בין סך הוצאות הרכב השוטפות, לשווי הרכב.

 

נשמח לענות על כל שאלה בנושא,

דוידסון פתרונות פיננסיים בע"מ.

 

נס ציונה, החרש 16, קומה 3.


רותם – 0544551733   אורטל – 0503456710

פרטי